新華社北京3月20日電(記者陳旭、郭宇靖)記者20日從北京市住房和城鄉建設委員會獲悉,北京推出物業管理條例后的首個配套文件,《北京市物業管理委員會組建辦法》正式出爐。
辦法規定了物業管理委員會組建要求、履職范圍、成立備案、人選把關、人員退出、違規撤銷等,明確物業管理委員會是業主組織的過渡形態,組織業主行使業主大會和業委會的職責,推進向業委會的過渡。
北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹,長期以來,由于參與意識不強、成立程序多、自組織能力弱等原因,業委會成立數量少、比例低,造成大城市物業企業和業委會“一條腿長、一條腿短”的局面。物管會的出現,彌補了業主組織的缺位,包括不具備成立業主大會的條件或者有困難,或者業委會成立不起來等情形下均可成立物業管理委員會。
據了解,2020年6月該辦法政策指導稿下發至基層,根據基層意見邊試邊改。截至2月底,北京已成立超過5000個物業管理委員會,業委會也增加至近2000個。
記者注意到,與征求意見稿相比,辦法進一步規范了組建期間的公示內容與公示期限,通過“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”的組建路徑,提高效率、簡化流程。同時,辦法還規定物管會需接受街道、社區、業主三層監督,增加委員退出機制,明確終止情形,形成進出閉環。
據悉,辦法共計20條內容。針對前期公眾反映較多的成立不規范、成立不會干等問題,此次還圍繞物管會的組建,細化成立的條件、人員的資格、會議制度、表決機制等,提供6個參考模板。此外,還明確區住建委對物管會委員組織開展培訓,街道辦、鄉政府也將指導和監督物管會依法履職盡責。
該辦法將于3月31日起實施。